【靚太睇樓團】粉嶺花都廣場391呎兩房單位　新婚夫婦上車之選

香港樓價不斷上升，到底怎樣才可以一圓上車夢？《靚太睇樓團》為大家搜羅一系列二手上車單位，售價大概圍繞在600萬左右。這次介紹的單位是位於粉嶺區的花都廣場的兩房單位，實用面積391呎，售590萬，適合新婚夫婦居住。

單位間隔四正　容易擺放家具

花都廣場共建有10幢樓高36層的住宅樓宇，提供2710個住宅單位。物業設有大型會所，設施包括健身室、網球場、兒童遊樂場及泳池等，適合打算生小朋友的新婚夫婦，或一家大細居住。屋苑公共設施齊備，毗鄰郵政局、體育館、街市等，行去港鐵粉嶺站大概要10分鐘，對面亦有大型巴士站，交通亦算方便。

▲ 沒有走廊令單位空間更見使。

這個樓盤建築面積547呎，實用面積391呎，售590萬，實用呎價15,090元。

客廳屬正方型，四正間隔實用率高，比起鑽石型、L型大廳更容易擺放家具，可以盡用空間。單位沒有走廊，慳了不少位置，令實用面積更大。單位主要望樓景，除了面向同屋苑其他單位，亦望向同區的華明邨。窗外亦能看到山景，不算太有壓迫感。

▲ 房間內的窗台佔去不少空間。

單位有兩間房，左右兩間房間大小相若。左邊的房間長約8呎11，不計窗台也闊6呎9。窗台足足佔了2呎3的空間，由於窗台足6呎6長，不少同款單位的住客都會訂做床架，或是將床直接放上窗台節省空間，房內就可以放個大櫃及梳妝枱，用盡每一呎。

▲ 這間房勝在夠光猛，不過擺放家具時可能會遮到窗戶。

右邊的房間比較窄長，但闊度也有6呎8，經過我們量度後發現如果房間放置單人床，加上衣櫃及書枱仍有大把位剩。房間另一好處就是有兩扇窗，十分光猛，不過與其他單位隔距不大，可能會被其他住客看到在房間內的一舉一動。

▲ 廚房仍有位放大雪櫃。

廚房空間感十足，像原業主一樣在門口位置放洗衣機、微波爐，仍然有空位放廚櫃。而且廚房寬敞，煮飯時可以輕鬆轉身，容納2、3個人也沒有問題。

▲ 廁所儲物空間較少。

廁所相對來說空間不大，最大的缺點就是儲物空間少，不過就勝在有浴缸。洗手盆旁邊幾乎沒有儲物空間，只能夠「向高發展」。大家亦可以考慮於左手邊設一個儲物櫃存放日用品。

▲ 花都廣場附近配套方便。

同屋苑近一個月也有成交紀錄，7月底6座高層D室兩房戶單位成功售出，單位實用面積370方呎，放盤僅17日，原叫價560萬元，獲區外上車客以555萬元承接，實用呎價15,000元。

花都廣場於1995年建成，已有超過20年樓齡，如果不介意住二手樓，也算是不錯的上車之選。

特別嗚謝：利嘉閣地產有限公司

單位查詢：張先生　93474030

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